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　　中欧体育官方app下载生态农庄下载_Word模板_7 - 爱问文库生态农庄休闲农庄项目 一、生态农庄项目介绍 生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。随着人们生活水平的提高,人们对生活质量的要求日益强烈。它的主要特征可以体现在满足人们日益增长的物质文化需求。各种农业机械的产生以及各种信息设备的普及更为农业庄园的发展提供了基础。农业庄园可以将各种农业生产和消费一体化,方便人们的购物与消费,改善人们的消费方式,提高消费质量。 生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐。生态旅游便利,健康,离高消费水平的城市人群比较近。生态农业绿色,满足城市人口的绿色消费需求。它主...

　　休闲农庄项目 一、生态农庄项目介绍 生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。随着人们生活水平的提高,人们对生活质量的要求日益强烈。它的主要特征可以体现在满足人们日益增长的物质文化需求。各种农业机械的产生以及各种信息设备的普及更为农业庄园的发展提供了基础。农业庄园可以将各种农业生产和消费一体化,方便人们的购物与消费,改善人们的消费方式,提高消费质量。 生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐。生态旅游便利,健康,离高消费水平的城市人群比较近。生态农业绿色,满足城市人口的绿色消费需求。它主要针对的是城市人口,方便他们生活。 在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所,去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活,高压力的工作,让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来,那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然,回归自然的感觉。随着经济的发展,人们生活水平有很大的提高,因此人们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。 二、项目的可行性 1.项目的优势分析 (一)优越的地理环境 本休闲农庄位于黄山休宁万安老街,万安位于休宁城东4公里处,为徽州四大古镇之一,横江由西向东呈马蹄形绕过。是著名旅游胜地黄山的南大门,紧邻黄山机场,皖赣铁路和屯黄公路贯穿全镇,交通和区位优势十分明显。古镇万安历史悠久,环境优美,资源丰富。 (二)资源优势 这儿既有万安老街的景色,又有充满山村的野趣的风情。万安古镇东依古城岩,西南面为玉几山,北面是松萝山。万安气候温和,光照充足一年四季分明。 (三)农村经济发展需求 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业,既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此,观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向;二是优质高效农业的最理想选择。 (四)独特的经营理念 休闲农庄集、娱乐、餐饮、观光、健身、购物为一体的,提供商务宴请,宾客接待,友人相聚,团体休闲,产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。推行土地租种等特色服务,让消费者自选自种(也可以给农庄员工种植)吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体,带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动,从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力,这么多的好处何乐而不为呢? 2.劣势分析 消费者还不太了解休闲生态农庄的经营状况,在国内无公害食品还没被广泛接受,无公害食品的市场还没有完全被打开,在本地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。 三、生态农庄国内外需求和市场前景分析 随着我国经济的迅猛发展,城乡居民的生活质量和消费档次不断提高,对有机的、绿色的、无公害的农产品的需要不断增加,其价格也是一般农产品的数倍,市场潜力巨大;同时人民生活水品的不断提高,为旅游业带来了巨大的商机。目前,城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一。本项目的开发正是围绕这一项目进行的。产权式绿色农庄有高回报率投资,旅游娱乐,基地优质有机农副产品的采摘和采购功能等等。另外,该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游业和农业的发展。不仅拓宽了旅游资源的开发路径,而且把旅游、农业、新农村建 设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵,减少了旅游开发的投资风险,更重要的是迎合了大众的消费心理。 1.市场前景 目前,城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一,用于置业、房产方面的开支也占到了总体开支的主体。本项目的开发正是围绕着这一主题进行。产权式绿色农庄有如下功能: 1、高回报率投资功能,预计本项目的综合投资回报率在15-30%以上; 2、旅游娱乐功能,项目本身就建在著名的风景区,有各种优秀的旅游项目,同时项目区本身也配有各种娱乐设施; 3、休闲及周末节假日渡假功能; 4、居住功能,每个乡间小别墅都具有舒适的数间卧室、活动室和洁净的厨卫设施; 5、基地优质有机农副产品的采摘和采购功能,每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用; 6、就业功能,投资本项目不仅可以得到以上的回报,而且可加入项目的实施,作为项目中的农业工人或其他工作人员,解决部分城乡的下岗再就业的问题; 7、通过项目的实施为当地政府和农民提供示范作用,为农村经济产业结构调整作出贡献。项目区的主要产品综合上述,本项目的需求和市场前景非常广阔。 四、规划

　　及理念 1.规划原则 1.1生态性原则 生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则,是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上,结合地方风格,正确开发现有资源,充分发挥生态作用,创造良好的生态环境。 1.2参与性原则 应因地制宜营造良好的生境,开展一系列的可参与性的游赏活动,吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面,让游客更多层面地体验农村生活,欣赏农业景观,,使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。 1.3文化性原则 深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵,并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵,在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义,提升其文化价。 2.规划理念 根据现状,规划理念是回归自然,即游人的心理历程:融入自然——品味自然—一回归自然。 利用植物、动物造景,生产为辅,充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围:即游人穿行于各种农业元素之间,体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明,在此过程中返璞归真,获得游览乐趣。 可以说,我们在做这样一种尝试,即以园中的植物、动物为本,因地制宜,同时营造各种景观使游人融人其中,与自然和谐共生。游人在园中是游客,更是自然中的一员,既是参与体验者,又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时,也能成为游人心灵的家园,回归人性的淳朴自然的场所。 五、项目总体布局和投资估算 农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变,经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程,规划

　　的总体格局以农业发展为时间轴,将基地分为:科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区 项目占地200亩,土地投资3600万,建设费用投资1800万。五年完成建设。其房屋基础设施可以采用销售和出租给运营商的模式。 六、经济效益和社会效益分析 1.经济效益 本项目具有较强的旅游优势,经预测和估算,投资回收期约为8年,从该项目建成第三年开始回收,预计年均游客量可达25万人次以上,根据人均消费300元计算,年营业收入可达7500万元,如按40%的低利润率算,年可获利3000万元,则八年即可收回投资。 2.生态效益 (1)生态农庄具有生产的功能 生态旅游农庄能够根据都市市场需求及其变化,生产各种特色农副产品,满足都市人们的物质需要。生态旅游农庄具有农业生产的科技化、农业经营的产业化、农业结构的市场化和农业营销的专业化等特征,提高了农业的商品化率,能一年四季为人们提供有机、绿色食品和特种蔬菜、瓜果及肉蛋产品等。 (3)生态功能 一般而言,生态旅游农庄都建在自然资源比较丰富的地区,拥有着各自不同特色的田园风光和优美的农业生态景观,有着保护自然生态,涵养水源,调节微气候,改善人类生存自然环境的作用。随着生态学的发展与渗透 ,在许多学科中便出现生态一词。基于对生态学的认识和理解, 我国学者将生态定义为:“生态 = 生物 + 生物所在的环境。”本文所说的生态性包括自然生态和人文生态两个方面,自然生态主要是指区域生态系统内部能量的流动和物质的循环,即尽可能减少外部物质和能量的输入,实现系统内部的自我维持;人文生态则是指一种生态文化,生态文化是人与自然协同发展的文化,人们有自觉的生态意识和环境价值观,提倡节约能源和资源的“绿色”生产方式和消费行为。生态旅游农庄则体现出了其生态性的特点,是自然生态和人文生态的有机结合,在一定程度上能替代城市绿地的部分生态功能。 (4)教育功能 生态旅游农庄可以让都市人们,特别是青少年接触农业、体验农事劳动和农 耕文化,在回归大自然的过程中受到了教育,了解了农业生产的过程,体会到了农家生活的乐趣和艰辛,使其更加珍惜现在和热爱生活。生态旅游农庄可以向都市人们出租土地,向其传授农艺技术,使其参与农业生产的全过程,享受农业劳动带给现代人的乐趣。除此之外,生态旅游农庄还可以与学校和社区进行合作,打造青少年教育基地,培养热爱劳动的思想观念。 5.辐射功能生态旅游农庄将在农业科技和思想观念两个方面对周边区域产生辐射作用。一方面,生态旅游农庄依托都市的经济实力、农业基础和技术优势,在农业科技开发和推广方面起到示范带动作用;另一方面,生态旅游农庄的经营理念和

　　将对周边农民和相关企业起到转变思想观念,增强创新能力的作用。生态旅游农庄除具备以上主要功能外,还具有开展科研中欧体育、会展、商务、疗养等活动的辅助性

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