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　　中欧体育官方app下载休闲生态农庄创业专题计划书doc休闲生态农庄创业 计 划 书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 概况 3 第1节 项目概况 3 第2节 项目名称 3 第3节 项目地址 3 第4节 企业类型 3 第5节 资金起源 3 第6节 建设规模 4 第7节 项目目标 4 第二章 产品服务介绍 4 第1节 产品服务描述 4 第2节 产品服务优势 5 第三章 市场调查和SWOT分析 5 第1节 S内部优势 6 第2节 W内部劣势 6 第3节 O外部机会 6 第4节 T外部威胁 6 第5节 SWOT分析表格 7 第四章 机遇和分析 8 第1节 外部风险分析 8 第2节 内部风险分析 9 第3节 应对风险对策 10 第五章 管理体系 10 第1节 管理理念 10 第2节 农庄计划标准 14 第3节 农庄生态计划 18 第4节 农庄计划内容 23 第5节 农庄交通道路计划 27 第6节 农庄生产计划建设 28 第7节 农庄生态环境保护 30 第8节 农庄管理计划 32 第9节 观光休闲生态农业模式所含有多种特征 35 第六章 发展前景 41 第七章 附录 41 第1节 团体组员任职及责任： 41 第2节 组长评分 42 概况 项目概况 生态农庄园是为满足大家精神和物质享受而开辟休闲娱乐，是城市人理想休闲场所。以城市为市场，以旅游为手段，以参与为特点，以文化为内涵。今年来，伴随全球农业产业化发展，大家发展现代农业在重视其生产性功效外更重视其改善生态环境质量，为大家提供观光，休闲，度假生活性功效。现代社会生活节奏日趋加紧，竞争也越来越猛烈，大家全部期望能有一个能让自己放松释放压力地方，于是中欧体育kok官网，温州永嘉休闲生态农庄园便应运而生。 项目名称 温州永嘉休闲生态农庄园 项目地址 温州永嘉县郊区 企业类型 有限责任企业 资金起源 自筹及 建设规模 总面积约为亩 项目目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，发展高产、高效、低耗、无污染无公害花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走连续发展道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业产前、产中、产后各步骤结成完整产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入连续稳定增加，达成生态、经济和社会三大效益有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功效于一体集集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环境保护于一体大型农庄。 产品服务介绍 产品服务描述 生态农庄能够满足城市人群度假休闲需要和城市绿色农产品供给。伴随大家生活水平提升，大家对生活质量要求日益强烈。它关键特征能够表现在满足大家日益增加物质文化需求。多种农业机械产生和多种信息设备普及更为农业庄园发展提供了基础。农业庄园能够将多种农业生产和消费一体化，方便大家购物和消费，改善大家消费方法，提升消费质量。 生态农庄优势使得它必将受到大家青睐。生态旅游便利，健康，离高消费水平城市人群比较近。生态农业绿色，满足城市人口绿色消费需求。它关键针正确是城市人口，方便她们生活。 产品服务优势 政策优势：一直以来，党中央国务院全部十分重视三农问题处理。多年来，国家出台了大量惠农政策，大力推进农村经济发展。同时，它将有利于大学生自主创业，为更多人提供就业岗位。 环境效应优势：改项目以生态环境保护为经营理念，在这一可连续发展理念下，环境效应保护更为显著。 产品和服务优势：从产品讲，生态农庄农产品属于绿色无公害产品，发展到加工，依旧有其优势。就服务来讲，在发展旅游过程中，农庄将以一个创新方法为旅游者带来一个旅游享受。 成本和价格优势：因为生产首先立足于农村，且品种也不是很丰富，也较轻易管理，拥有廉价劳动者，所以生产成本也相对较低。由此，在价格上也能为大多数人接收，含有很大竞争优势。 市场调查和SWOT分析 伴随中国经济迅猛发展，城镇居民生活质量和消费档次不停提升，对有机、绿色、无公害农产品需要不停增加，其价格也是通常农产品数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水品不停提升，为旅游业带来了巨大商机。现在，城镇居民用于旅游方面支出已占到了整年支出五分之一至四分之一。本项目标开发正是围绕这一项目进行。产权式绿色农庄有高回报率投资，旅游娱乐，基地优质有机农副产品采摘和采购功效等等。另外，该项目适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和农业发展。不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加紧了结构调整，提升和丰富了旅游内涵，降低了旅游开发投资风险，更关键是迎合了大众消费心理。 S内部优势 1. 农庄开发了动物性标本。 2. 农庄含有高、中、初技术人才立体交叉人才结构。 3．农庄养殖名特优珍禽，如孔雀、贵妃鸡、绿壳蛋鸡等数十种珍禽，并建立了规模化养殖生产基地。 W内部劣势 1.地理位置比较偏僻。 2. 交通基础设施发展还比较落后，交通网络不够发达。 3.旅游观光休闲农业发展规模还比较小。 O外部机会 1．休闲农业是一个新兴产业。 2.农产业含有地方政策扶持。 3.自然旅游比较丰富，人文旅游资源价值 T外部威胁 国外乡村旅游研究已经积累了不少研究结果。 2. 中国对观光农业（旅游农业）研究起步较晚，还不发达。 3. 农业生产活动和旅游活动相脱节、项目雷同、创意肤浅、缺乏农业文化内涵和综合效益低下。 SWOT分析表格 优势S 劣势W 机会O 优势—机会（SO） 农庄建立了规模化养殖生产基地。 自然资源和人文资源全部比较丰富，含有很大发掘潜力。 劣势—机会（WO） 地理位置比较偏僻。 2．农产业含有地方政策扶持。 威胁T 优势—威胁（ST） 农庄含有高、中、初技术人才立体交叉人才结构。 国外乡村旅游研究已经积累了不少研究结果。 劣势——威胁（WT） 1.旅游观光休闲农业发展规模还比较小。 2.农业生产活动和旅游活动缺乏农业文化内涵和综合效益低下。 ， 机遇和分析 伴随经济社会发展，人民生活水平提升，城镇居民收入增加，整天生活在城里大家对大自然山水风景，农村田园风光情有独钟——越来越多大家全部喜爱跑到农村去“拥抱大自然”。周末节假日走出喧嚣城市，到最贴近大自然农村去领会山清水秀自然风光，秀丽怡人风景，丰富多彩农家绿色食品……。这些无疑给多年萧条农村经济注入一股全新活力。 外部风险分析 1政策风险： 国家对发展绿色无公害农业及旅游政策，尤其是当地政府对其态度 2金融风险： 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄融资成本，进而影响其经营成本，最终决定项目赢利水平 3自然风险： 这是指自然原因带来风险，比如：当地环境污染和自然景观退化，绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等. 4行业风险： 企业要面对潜在竞争者加入，在国家政策扶持下，生态观光旅游景点不停增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨幅控制，这么一来，对景区经济效益产生一定影响。 5风险： 本企业不排除原因，如：，经济，自然原因等不可抗力原因 内部风险分析 1市场风险 正处于萌芽时期，还不含有一定规模化环境污染，生态农家乐即使不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产品反复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学计划，消费层次低，功效单一等等，专业化和市场化 2管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包以后，通常由项目管理师全权负责，而管理师个人风险偏好也会在某种程度上增加项目建设风险。所以，项目投资者和管理师含有优化配置（风险最小化，收益最大化） 3完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，关键表现为：项目工期延长;项目建设成本超支；因为种种原因项目迟迟达不到设计要求技术经济指标 4投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，伴随市场原因不停变动会给投资效益带来很多方面影响；假如环境保护不妥，将会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游利益 应对风险对策 1．树立正确风险观，增加风险防范意识。对生态旅游投资各个步骤及其相互联络进行深入研究分析，摸清产生风险多种要素，寻求风险产生特点和规律 2．主动利用好政府政策支持和当地优势自然资源等条件。利用当地良好自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游经营风险，同时使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区抗风险能力。 3．建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险估计和监测。生态旅游企业内部应建立规范科学投资决议程序和投后管理程序。规范科学内部运行程序使是立即识别风险、化解风险关键确保，用程序化，规范化预防盲目投资于偏颇。 管理体系 管理理念 1.整体协调发展理念 社会经济发展背景巨大变迁使区际、区内各要素之间联络空前亲密，作用也更为强烈。所以，必需突破传统观念上封闭行政区界限束缚，着眼于区域整体利益维护和实现，促进区域整体协调发展。整体协调理念不一样于计划经济体制下经过“高度指令+强烈干预”达成整体性模式，它是一个“共识”型、“契约”型模式，强调不一样行政区域之间及区域内城镇之间和城镇之间相互协调；强调自上而下和自下而上整体协调发展。整体协调理念认为，为了确保整个城市生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间、生态空间等作为关键计划对象，而且其计划要从原来着重考虑城镇“点”和交通“线”，走向兼顾市域“面”阶段。 2.综合要素统筹考虑理念 以经济增加为关键目标计划模式忽略了对生态环境和社会公正关注，现在大家已直接感受到漠视环境所带来昂贵代价。城镇体系计划走出以经济为唯一目标误区，以科学发展观为指导，建构基于经济、社会、环境、技术等多元价值目标计划是城市开敞空间体系计划客观需要和肯定趋势。这就要求重塑生态园林城市景观要素，要含有以人为本城市观、适应空间和生态自然观、保护环境资源发展观、整合环境设计观来整合计划要素。具体要做到以下两个方面：——强化自然要素在城市景观形态中主导作用，保护作为城市景观关键自然要素，强调自然环境原因对城市形态限制作用，重新认识自然景观生态系统作用，比如建立城市生态绿地空间和气候、山地系统、河流系统、林地系统、动植物群落良好互动关系。——统筹人工环境要素，塑造城市特色，整合文化要素，表现人文特色。 3.有限目标理念 城市是一个受时代背景改变强烈影响复杂系统，尤其在当今区域内要素流动快速而又复杂背景下，生态园林城市计划只能是有限目标计划，必需对能真正发挥作用内容进行计划，从而提升计划编制效率和可操作性。从现阶段看，生态园林城市计划关键有以下目标：——从市域层面确定城市自然生态化和社会生态化发展战略；——进行宏观整体结构计划，提倡技术型和战略型相结合计划，达成计划战略和战术融合；——合理计划生态空间，确定开敞空间体系要素，并建立完善开敞空间系统；——确定保护区域生态环境、自然和人文景观和历史文化遗产标准和方法；——确定合理城市生态指标体系；——建立合理游憩体系、防灾体系、景观体系等等。 4.城市开敞空间管制理念 “空间管制”是实现开敞空间体系由“虚”调控型计划转向“实”调控型计划关键“砝码”。在市场经济环境下，空间管制如同法规、税收等，是市政府掌握为数不多而行之有效调整经济、社会、环境可连续发展关键手段。生态园林城市计划不再仅仅是被动地对社会经济发展计划进行地域上落实，而是经过“空间准人”规则来主动对社会经济发展进行必需调控，修正其中不合理部分。具体说来，即从统筹区域角度来确定市域中哪些地方应该优先发展，哪些地方因生态、环境等原因不应该进行大规模建设而成为控制建设地域等等，以此为城市及各城镇发展方向和规模提供有效生态参考依据。 5.科学指标体系理念 现在，即使很多城市提出要建设生态园林城市，不过并没有完善指标体系来指导建设。城市在发展过程中享用生态系统提供产品和服务，并对生态系统进行修复和还原，但这些全部缺乏科学理论指导。所以，城市要建立起一个“含有稳定可靠生态安全保障体系”还需要一个漫长过程。经过建立评价指标体系方法引导城市向“生态园林城市”方向发展是可取，但该指标体系应是动态发展，而不是僵化。同时还要注意到，不一样城市含有不一样生态系统特征，所以还应该建立起特征型相关指标来推进生态园林城市建设实践。 序言：休闲农业和生态旅游，是现在方兴未艾一个旅游模式。休闲农庄既是珍禽花木、绿色蔬果集中种养基地，又是游客靠近自然、观光休闲最好去处。它能够充足挖掘现代农业生态优势和乡村人文优势。建设一批集观光、旅游、休闲、度假于一体高端景点，发展休闲农庄是提升农民收入一个行之有效成功载体。伴随中国大家收入增加、闲暇时间增多，现代城市大家生活节奏加紧，和竞争日趋猛烈，她们全部渴望拥有多样化旅游，尤其是期望能够在经典乡村环境中享受优美田园风光，放松一下自己疲惫身心。依据资料显示，目前世界旅游业和石油、汽车工业一道已经成为世界最大三大产业，也是世界上从业人员最多行业。世界著名经济学家奈恩比曾经预言，旅游业产值将占全球GNP10%，消费者支出有11%全部花在旅游上，旅游业很可能成为二十一世纪“产业金矿”。很多学者全部一致认为：旅游业将成为以后世界上最大产业。 生态旅游是近二十年来在国际上兴起旅游，是由国际自然保护联盟（IUCN)尤其顾问谢贝洛斯?拉斯喀瑞于1983年首次提出。当初就生态旅游给出了两个关键点，第一是生态旅游对象是自然景物；第二是生态旅游对象不应受到损害。针对现在人类生存环境不停恶化情况，旅游业从生态旅游关键点之一出发，将生态旅游定义为“回归大自然旅游”和“绿色旅游”；现在各国针对现在旅游业发展中出现种种破坏环境等问题，已经将旅游业从生态旅游出发，将生态旅游定义为“保护旅游”和“可连续发展旅游”。同时，世界各国依据各自国情展开，形成各具特色生态旅游。在韩国，分布于丘陵沟谷和河川平地之间传统而平静乡村群落和计划有序梯田稻田、人工草地和果园给城市游客全部留下深刻印象，这么优美景观也大大推进了该国乡村旅游业和生态旅游业发展。20世纪80年代初，生态旅游在西方社会也引发重视并取得迅猛发展，中国生态旅游是在20世纪90年代中期受到学术界关注，1995年1月中国成立了中国旅游协会生态旅游分会，国家将1999年定为中国生态旅游年。 休闲农庄是现代旅游业向传统农业延伸一个新尝试，也是生态旅游一个关键组成部分。在中国发达地域部分大城市周围休闲农业旅游已见初步成效。如四川等地域快速发展起来农家乐等。休闲农业以生态旅游为关键特色，再以农业观光为基调，不仅符合由传统观光型向休闲型和特色旅游转变和开展绿色旅游、绿色消费运动国际趋势，而且含有投资小、见效快特点，也十分适合中国目前人口众多国情休闲农业和生态农庄在中国兴起和发展时间已经有20年左右，尤其是多年来，中国各地休闲农业蓬勃发展，休闲农庄数量急剧增加。但我们从各地实践来看，众多休闲农庄尚缺乏系统化计划理论给予科学指导。这也极大影响了中国休闲农庄建设水平，更束缚了中国休闲农业快速发展步伐。我今天就和大家一起来探讨中国休闲农庄计划标准、理论、计划内容等等，我想这将对中国农庄计划建设含有深刻现实意义。 农庄计划标准 1、农庄计划理论 休闲农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合一个新型交叉型产业。我们从学科角度看，也是一门和生态、农业、旅游、城市计划、甚至餐饮和乡村文化等相交叉一门新边缘学科。休闲农庄设计，首先要求有突出、特色专题。以鲜明现代农业特色来展现和计划区域风貌，并使之和周围旅游风景资源有着显著差异性，利用原有人文、自然资源发明出独特景观形象和游赏魅力。 我们设计休闲农庄专题就是要表示计划设计中中心思想，这也是我们休闲农庄企业文化关键。专题确实定，我们就要突出休闲农庄特色，营造含有吸引人气气氛。整个休闲农庄计划设计要时刻呼应专题，表现专题，突出专题特色农业文化内涵。中国在休闲农业方面拥有30余年发展经验，现在已经涌现了一大批专题鲜明、个性突出休闲农庄，这些专题包含水果采摘、竹、茶叶、名花异草观赏、昆虫收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等种养殖体验。她们能够创新不停，使游客一直每次前来全部充满新奇感。再如韩国部分农村乡间小道上，二边绿色果园，花卉等天天全部吸引了大批城市市民前来此观光休闲。 中国休闲农庄发展计划，我想应该在含有旅游价值农业资源上如：农产品、农耕文化、区域自然风貌为前提，以科学计划、设计、修建为手段，再以现代化创新经营管理理念为载体，展现给游客以生态观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目标，把新农村建设和表现传统农庄风貌充足结合起来，还要讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施和农业系统、生态系统、人文景观系统友好统一。向游客提供一个自在、自然、幽静、野趣、新奇新型游乐空间，尽力表现返璞归真、回归自然消费心态。使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优化生态环境和社会文化功效为一体原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 2、农庄生态理论计划 我们谈到休闲农庄，就不能够不提现代生态学这门学科。生态学（Ecology），它是最先硕士物界内容，包含了全部个体、种群、群落和生态系统多个层次。我们再计划休闲生态农庄时候必需要保护景观区生物多样性，促进生态良性循环。环境是生产力，这是现今新兴一个共识理念。环境是观光园发展前提，也是物质基础。中国现在农村生态环境遭受破坏问题较为严重，关键因为大量不合理施用化肥，农药，除草剂等，我们急需要采取有力方法来加大计划和建设力度，首先我们要加强对基础农田保护，改变现有不合理耕作方法。二是要大力发展生态农业，降低化肥和农药使用，控制和防治农业环境再污染，生产更多绿色食品。现在在中国已经有一部分农庄经营者们开始在有机蔬菜、有机水果、放养家禽、不再以配合饲料喂养生猪和鱼等方面作出了有益尝试。但受传统观念、技术、资金限制，还有很多农庄在整体计划设计中，没有能够充足把握好可连续发展理念，此为卖点少之又少。 我们要知道，发展休闲农业本质上就是发展生态农业，遏制常规旅游对旅游资源过分开发和给环境带来负面影响，在提升农业综合生产能力和增加农业收入同时，协调经济和生态关系，促进农业可连续发展。 其实生态农业技术在中国已经有几千年深厚基础，不过现在仍存在低技术、低效益、低规模、低循环不足。我们应该利用现代生态学原理和方法，采取优异生态工程技术和现代农业科技来作为指导，引导中国休闲农业走上可连续发展道路。 3、农庄乡村文化展示计划 休闲农庄计划设计应和当地乡土文化充足结合。休闲农庄开发，要重视农业文化和民俗文化内涵挖掘，以文化来支撑旅游脉络。有大家士认为乡村文化是低俗，我不这么认为，我想乡村文化只要存在就应该有它存在价值，即使没有高雅，不过能够给游客带来愉快，所以我一直认为乡村文化就是中国特色愉快文化！ “越是地方，越是世界”，我们在休闲农庄计划中，文化内涵在农庄中份量，和农庄所含有吸引力是成正比，休闲农庄专题必需要和地域文化亲密相连。很多休闲农庄主全部含有很强传承和展示乡土文化责任感和使命感，她们充足挖掘和整理乡土文化，邀请当地民间艺人参与演出，能做到让特定乡土文化贯穿于整个庄园中。再如中国东北很多休闲农庄将二人转容入到农庄中参与演出，既让游客感受到大自然无限风光，又能够尽情享受民族愉快文化魅力。 4、农庄因地制宜计划 休闲农庄感人之处于于其自然之美、乡土气息、农业文化和娱乐休闲等元素充足结合。我们要求根据“正确定位、统一计划、合理布局、配套完善、科学管理、综合开发” 标准，坚持保护、开发、利用并重，实现“社会效益、生态效益、经济效益” 相统一。宜果则果，宜渔则渔，宜牧则牧，产业对接，重视结合，不要盲目照搬她人项目，应该做到人无我有，人有我精。我们要在内容设置上办出自己特色。我们还要尤其注意在农庄建设计划设计中，不应大兴土木，切忌将整个场地样推土机推成一块平地来计划设计，我们应该充足利用原有多种资源，如自然地形地貌，自然植物群种，使其这些资源来发挥其天然优势，我们只要因地制宜进行合理计划布局，还能够降低基础性投资。 5、农庄兼顾季节原因计划 休闲旅游业含有很强季节性，季节原因对休闲农庄旅游产品种类、建设规模、客流容量等有很大影响。如在中国每到双休日和部分特定假日全部游客人满为患，平时游客相对又极少。还有在中国北方部分地域，因十二个月中严寒月份居多，造成农业观光旺季时间较短。而在中国南方气候及其生态环境就相对比北方要好多，如在中国长江中下游及以南地域，农业景观所展现自上而下由农耕或园艺型经济林用材林到山地草场递次改变，尤其是江南山地立体农业特征极为突出，山地资源丰富多彩，气候条件得天独厚。故我们在休闲农庄计划中，应本着兼顾季节原因标准，北方能够能够利用大棚温室等农业设施发展农庄种植业，也能够特种养殖为主体，来避开这些不利原因。总而言之，我们一定要依据当地季节性等实际情况，合理调整休闲生态农庄观光项目，尽力做到十二个月四季全部能够为游客展现一幅忙闲有序、农业景观四季改变分别有致含有自己特色乡村场景。 农庄生态计划 我们了解了生态理论和休闲农庄建设理论以后，那我们怎么样更合理计划农庄呢。20世纪60年代后，国际社会对工业化所引发生态危机给了广泛关注，以《增加极限》、《寂静春天》等著作为代表，国际上掀起了基于生态基础上人类理想栖息环境研究热潮，生态学和计划学融合日趋加紧。 现在，现代生态学已不再是生物科学分支下小学科，其性质已超越生物科学，甚至也超越自然科学，成为名副其实生态科学体系，并逐步浸入领域。从科学发展动态看，二十一世纪已成为了生态学世纪，生态学已成为处理一切和生命现象相关问题通常科学方法。生态学给各学科结合提供了一个共同研究平台。现代科学发展趋势之一就是它生态学化和各学科和生态学结合。 中国相当一部分农庄主是在房地产行业和流通行业中完成原始资本积累，因看好休闲农业发展前景转而投资休闲农业，对休闲农业旅游者需求、休闲农业特征和趋势等她们全部缺乏深刻认识。在目前各农庄计划中，各农庄主往往或依据经验融合自己对休闲农业体会而自行设计，或直接照搬照抄优异地域代表作，粗制滥造，大动土木，建筑外观雷同，内部布局失当，功效单一而靠近，大多数只是简单提供吃，住，玩之类简单服务，极少有精品，造成旅游者没有新鲜感，所以回头率低。为了走出这一怪圈，我们在休闲农庄计划建设中，一定要注意以下多个方面： 1、合理利用农庄现有天然植物 在休闲农庄内，天然植被和人工发明植被往往担负着生产、娱乐、观赏、生态等很多功效，所以不一样结构层次植物群落共同存在是十分关键。所以我们在计划农庄时就需要对当地现有部分植物群落结构进行认真研究，最好方法我们提议是尽可能保留现有植物群并加以合理利用。 农庄所在地域现有天然植物群，全部是其更能够适合该地域生长植物类型。这对我们计划休闲农庄而言，是十分宝贵财富。我们在建设休闲农庄时，必需要以含有地域性植物群来作为我们农庄背景。即使我们人工发明植物群也要兼顾地域性，长久性和效益性。 休闲农庄天然物群落须有一定数量植物品质组成，而不一样植物品种组成，尤其是部分在当地有优势特色品种，它们决定了我们农庄外貌，也就决定了休闲农庄植物观赏特征。 天然植物群落应该适应该地域域气候条件，通常全部会形成不一样垂直结构，如乔木层、灌木层、草本层等，有复杂、有简单。而我们人工种植农作物或绿化树种等就要简单得多。另外，休闲农庄区内关键植物，是我们一个永续利用资源，我们怎样“永续”，还要发明出和当地气候环境相适应顶极植物群落。根据植物群落学理论，我们能够对区域内生物资源，尤其是植被资源做出愈加合理配置和开发，以利于形成良好生态系统 2、农庄人工发明植被 前面已经说了，我提议最好措施就是要保护好农庄地域现有植被，在现有植被基础上我们能够进行愈加合理优化。我一直不赞成在休闲农庄区内开始就完全破坏原来植被而全部进行人工发明植被。现在在中国很多农庄尤其是南方地域部分农庄主全部犯了这么严重错误！当然，假如在北方部分地域原来没有原植被，那我们就必需进行人工发明植被。人工发明植被时，我们要依据当地地域气候等条件，选择适合本区域生长有一定特色品种，在选择品种同时，我们要把品种选择视作农庄一个永续利用资源，并能够产生长久经济效益。所以，我们必需要利用科学计划理论和当地气候环境相适应高效益植物品种。如短期内能够产生良好经济效益特色果树，苗木花卉，还有中长久绿化类树种，如广玉兰，香樟，桂花，玫瑰树等。这对于休闲农庄建设管理，农庄形成特色和前期，中后期农庄收入起源，经济效益，意义全部十分重大。 3、农庄景观和生态 在20世纪，美国著名城市学者路易思?芒福德就说：“城市和乡村不能截然分开，城和乡相同关键，城和乡应该有机地结合在一起，假如问城市和乡村哪个关键话，应该说自然环境比人工环境更关键”。众所周知，现代城市人口越来越稠密，生态环境越来越脆弱。未来城市必需要和田园结合，从这种结合中才能够产生人类新期望、新生活、新文明。由此，我们休闲农庄计划也应该和现代城市计划进行有机衔接起来。 我们在计划休闲农庄时，能够利用现代城市景观生态学相关方面理论，把休闲农业旅游了解为将农业生产经营活动和休闲观光结合起来经营方法。我们要改变传统农业中以单一生产为主经营方法，我们休闲农庄不仅能生产有机绿色食品、工业原料等，而且还能够作为生态旅游资源来开发利用，形成独特农业生态景观、山水秀丽田园风光景观等。但多种形式休闲农业生态旅游，在很大程度上均可表现为一定土地利用方法，即景观空间配置结构。然而，现在部分休闲农庄计划和设计，实际上多含有区域实用性和偶然性，极难形成全新景观空间配置结构。所以，发展休闲农业生态旅游要以景观生态学理论为指导，经过规范方法和路径对各类农业景观进行合理空间配置。所以，我们必需重视农业景观建设、改善和塑造良好可连续发展生态环境，这么才能够增强我们农业景观对游客吸引力。充足发挥农业景观生态、休闲和参与功效，是提升休闲农庄开发价值和综合效益必需手段。 我们能够依据农庄现有特色甚至复杂地貌，在部分周围区域合适利用小斑块和小廊道景观结构和功效原理，对庄园进行愈加科学计划和管理，廊道能够弯曲，宽窄能够依据地貌合适调整，一定要和内部主交通道路相结合起来，廊道能够二边栽植葡萄，藤本月季等形成一条绿色走廊。小斑块能够分为玫瑰种植园，珍稀植物种植园，瓜果种植园，荷花种植园，香草种植园等等。我们依据当地气候等条件只要合理计划做好了，这么就能够更充足发挥农庄生态功效和使用效益功效。农庄区域内一个稳定生态系统和物种多样性景观是亲密相关，而参与了人为活动休闲农庄，生态系统则往往是比较脆弱。全部地被植物，乔木，常绿化植物必需有机结合。这么才能够起到保水，护土等生态作用，我们只要用这个理论来指导我们农庄计划，才能够有利于增强以后农庄生态系统愈加稳定性。 4、农庄环境计划 景观计划就是一个合理使用和管理土地活动，能确保人、植物、动物、及其生存所依靠资源全部有适宜生态环境或存在位置，这就是指全部农庄开发利用项目全部和自然存在很大关系。所以我们农庄计划人员必需含有生态计划理论和生态计划知识。 目前，中国很多农庄主，通常全部是采取铲除固有原生草坪，然后再铺上进口草皮来覆盖地面裸土绿化方法，即使用草皮覆盖裸土能够降低扬尘源，愉悦视觉，但因为草皮草种单一，这种方法早已经被国际上生态农庄淘汰，取而代之是让当地野花野草生长起来，形成景观独特土生原生态草坪。在这么自然原生态草地中草类植物种类是多样，能为当地昆虫、鸟类等生物提供良好生存条件，所以有很好保护当地生态功效。 其实我们中国人是世界上最早知道园林美民族，也是最早开始用培植花草、栽种树木方法来为自己居住环境增加美感、欢愉和舒适度民族。古人数千年园林实践为我们积累了丰富搞中国特色绿化经验和知识。在和国家信息交流日益频繁今天，各类西式园艺方法在不停流入中国。哪些我们能够借鉴，哪些我们必需避免，怎样判定和决定取舍，最简单措施就是参考中国古典园林能营造环境效果来发觉别国园艺方法是否适宜中国。比如，中国园林能带来经典环境效果有：挡风、消暑、降尘、保水、养土、吸噪、乡土物种特色显著等，而进口美国冷季型草坪却在以上方面毫无任何环境正效应。中国古典园林设计中一直没有草坪部分。种植草坪起源于英国北部苏格兰地域，她们当初需要大量草坪用地来建设高尔夫球赛，在那里海风大、气温低、小雨不停，树木生长困难，且草地遍野。而中国部分高尔夫球场是需要花费高昂费用来维护，在苏格兰却是能够在半天然状态存在，因为中国气候条件差异太大了，这就是为何流行于欧美国家草坪园艺很长时间未能进入中国园林原因之一。一段时间以来，中国一部份农庄一味求洋、不依据中国传统园林理论，“造就”了大批雷同、生硬、突兀、浅薄建筑，既不符合中国实情，又和当地文脉完全脱节，游客极难产生美感。对此我们应深刻反省。 农庄计划内容 什么是休闲农庄，现在在中国很多大家思想里，可能大多数只是简单认为休闲农庄就是好看好玩，各有一点点特色这么一个印象。不过，我们从现代社会发展学和经济学上来讲，我认为在中国休闲农庄创办和经营远远不只这么简单。最近十多年来，我参与过中国数十家休闲农庄计划，我全部进行了后续跟踪调查。我发觉，中国现代休闲农庄市场定位很多很广。一个休闲农庄前期市场定位将会直接影响到该农庄以后发展成败。经过我多年总结，我认为在中国现在创办农庄主能够要分为以下多个类型：如观光休闲型，观光生态型，观光生产经营效益型三种。 观光休闲型：在中国现在比较流行，建也比较多，这一类型大多数全部是从事工业和房地产行业老板，她们经过资金积累后将大量资金投入到该行业。她们优点是全部有很强资金实力，但缺点是往往全部不懂农业，不懂生态学。她们相信风水，通常全部是选择一块好风水宝地，然后照搬她人东西，在休闲农庄内大多数只进行餐饮、棋牌、卡拉OK、聊天、住宿等项目，只以休闲为主，让游客缺乏体验。 观光生态型：因为需要良好地域风景资源，占地面积大，投资大，靠门票收益收回投资慢，收入起源有不明确或十分有限，所以在中国现在建设这个类型农庄相对较少。 生产经营效益型农庄：能够愈加灵活安排农业产品生产和经营，同时也能够不停进行创新，让前来游客不一样季节一直充满新奇感觉，固定游客率和好评指数全部会大幅增加。这个类型农庄现在在中国比较流行，前景十分宽广，我想这个类型农庄也是中国未来农庄关键发展方向。所以，今天我就和大家谈谈观光生产经营效益型休闲农庄建设吧。 农庄前期关键分区和计划 经典观光生产经营效益型休闲生态农庄计划，一定要分区布局，我认为关键包含五个必需部分:生产区、农业科技展示区、产品销售区、景观区和休闲区。我提议农庄经营者，农庄计划建设最关键是做到你特色，这个特色不是哪一点，我认为农庄要依据不一样季节能够提供不一样特色服务，让一个游客十二个月中来农庄几次，每次全部有新感觉和新体验，也就是要求我们农庄主必需培养忠实长久目标消费游客，这么才能够做大做强。 农庄建设能够依据资金等情况，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。一定要采取对服务内容进行细分，量身定制不一样游客能够接收消费价格，以取得更多游客消费群体。并坚持生态优先、方便经济标准，使环境优美、服务体贴到位、提升品味，吸引留住客游客和游客还会再来。 1、农庄生产区 生产区通常选在土壤、气候条件良好，有浇灌和排水设施土地上，大约占农庄总计划面积50%左右，生产区内关键生产项目为:农作物、果树、蔬菜、花卉园艺等种植，畜牧业，林业经营，渔业养殖等。生产区要突出项目和品种特色，以生产珍稀，独特，高质量农业产品，让游客观赏以后很快就能够产生购置。必需时还能够营造含有吸引力气氛，能满足多层次游客尤其少年儿童求知、求真、求趣需要。生产区关键还让游客认识农业生产整个全过程，尽可能能够让游客在农庄内参与农事活动，让她们从中充足体验现代农业生产乐趣。 2、农庄农业科技展示区 休闲农庄是地域性较强专题项目，必需要有丰富创意才能把它激活，才能够有效整合生态资源。所以我们在农庄计划时候，要求每一个创意全部必需含有战略因子。农业科技展示区和生产区一样，也应该选在土壤、气候条件良好而且有排水和浇灌设施地段，大约占农庄总面积10%左右。要立足于高起点、高标准。合适新建部分温室、沼气、太阳能等现代化生态农业设施，合适引进部分中国外珍稀植物和动物新品种。农庄农业科技展示区关键功效就是开展生态农业科技示范、农业科普教育示范、农业最新品种示范等项目。经过把这些好品种和好技术全部浓缩到这里，向游客展示现代农业独具魅力一面，来增强游客对现代农业科技和传统农业知识认识，加深她们对农业了解，我们还可配置导游讲解员和部分必需宣传资料。 3、农庄产品销售区 产品销售区位置要在交通便利、位置显著之处，通常要坐落在主干道两侧，如有条件，最好能够临近园区外道路，这么既能够争取农庄内游客消费又能够兼顾农庄外过客采购需要。产品销售区大约占总面积5%左右。中国现在很多农庄全部将发展关键定在农家餐饮，这么品位不高，特色也不浓，发展定位上出现了严重偏差。其实在中国这么一个人口众多国家，休闲农庄并不仅有生态观光区和餐饮这么卖点，实际上我们农庄已经将生态区、休闲娱乐区、综合服务区连成了一条链，大家能够在一次游玩中尽情领会不一样特色生态风光，乡土文化，特色食品等等。 我们能够依据做大做强农庄旅游产业化。能够有组织地形成计划设计，建立一个能够立足市场需求农成品生产基地。我们以特色产品入手，开发立体农业，做到特色服务，唯庄全部、唯庄所售。如生产销售有机特色食品、名贵植物盆景等等，并合适开展营销，推进农庄产业队伍形成。另外，我们还能够把部分包含当地民间工艺品、特色民俗纪念品、园区旅游纪念品等。经过产品销售区建立，这么能够提升农庄经济效益，也增加了当地农民群众收入，促进乡村经济发展，更能够经过特色旅游纪念品销售，达成宣传我们农庄、提升我们农庄著名度。 4、农庄景观区 景观区通常在地形丰富多变、原有景观资质良好地段。大约占总面积30%左右，景观区内能够设置观赏型农田、特色观赏瓜果，特色观赏苗木、特色花卉、湿地、水际风光区等等。景观区能够使游客能够身临其境感受田园风光和自然美景，是游人放松身心、体会农业魅力理想场所之一。当然这个不是我们每个农庄全部能够发明条件，我们要依据农庄建设所在地现有条件，来灵活利用计划建设其中几项就能够了。假如我们农庄能够让游客进来就尽力表现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。相信这么休闲生态农庄就不用担心游客少了。 5、农庄休闲区 休闲区要建在在环境好地段，休闲区通常全部是修建度假宾馆饭店和休闲娱乐功效和一体建筑群为主。占地约为农庄10%左右，休闲区内可设置建筑项目有:如小木屋、传统民居，阳光餐厅等，另外如乡村风情，演出活动场所，渔家垂钓等等。休闲区开发使游人能够深入农村乡村特色生活空间，体验乡村风情特色活动，享受休闲农业带来文化乐趣。不过现在中国部分农庄经营者，她们从景观创意、设计、布局、命名等全部不错，能够看出其独具匠心。不过现在很多中小农庄展现在我们游客眼前景观往往是建设十分粗糙，有造型失真，有投入使用很快后就一片陈旧破败景象。当然这是施工方问题。其实在我们这么一个乡村人情社会里，工程往往全部由当地建筑队或亲戚好友来承包，而当地这些工程队往往因为专业素养、施工经验、见识等原因，总是和我们农庄最初设计设想相差甚远。 农庄休闲区建筑群是代表我们农庄形象，展现我们农庄档次关键板块。也是我们农庄经营效益最好一个项目。所以，我们在投资建设休闲建筑群时，要认真计划设计，假如资金不足能够缓建，要建就一定要承包给实力强大，信誉好大企业来承建。 农庄交通道路计划 农庄交通道路计划包含对外交通、入农庄交通、内部交通、停车场地和交通隶属用地等等方面。 关键道路:连接对外和农庄关键景点关键路面，路面宽度通常为5-8m，宽度必需要求二辆小汽车能够顺利相互经过为最低标准，道路纵坡通常提议小于10%。 次要道路:深入各个景区点支路面，路面宽度为2-4m，地形起伏能够较主路大部分，坡度大我们也可做平台、踏步等来进行处理。 游憩道路:为个景区内游玩、散步小路。部署能够随便自由组合、形式能够弯曲多样化形式。 农庄生产计划建设 1：农庄生态林区:关键种植经济效益高绿化树种，包含珍稀植物园及其保护区、水土保持和水源涵养林区等。还能够以乔木为主，花灌木和草花相结合为辅。依据各园专题立意和文化气氛，部署色彩丰富、季相改变多样树种，形成高矮不一、前后有序自然效果。如小型彩色树种，玫瑰，盆栽荷花睡莲等等。 对于农庄中大面积开阔生态景观，如稻田、缀花草坪等，如过于平淡，缺乏空间改变及层次，可采取园林设计手法中障景、漏景、隔景手法以使空间感愈加突出，提升景观可观性。设计中要对原有地形进行合适改造，以适应观赏者对景观要求，同时还要考虑对现实状况不良景观进行合适改造和优化，做到精益求精。休闲农庄内农田有着举足轻重分量，农田部署要和园区要素相互融合、衔接流畅，各景观要素组合要自然友好、相辅相成。可借鉴“大地构景”手法打造大型景观。 2：农庄观赏(采摘)林区:通常在主游览线、主景点周围。要求处于主游览视线内植物形态、色彩和高品质品种全部要有特殊视觉，

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