中欧体育官方网站《我用1000万人民币在非洲买了7300亩农场》之种麦子的前地主家

　　中欧体育官方网站《我用1000万人民币在非洲买了7300亩农场》之种麦子的前地主家去年，我花了1000万人民币在这边买了7300亩永久产权农业用地。（一次性买断，买下来之后，没有地租，并且阿尔及利亚没有土地税） 1000万人民币/7300亩＝1369人民币/亩。

　　今天我们来讲一讲，种麦子的前地主家，或者说是只能种麦子的前地主家。 从这个故事里面，你们能看出来一些 为啥阿尔及利亚这边，土地很便宜，但是农业发展不起来的原因。

　　首先，这个地，我并不是直接从前地主手里买的，前地主早已经去世，我买地的时候，是从前地主17个子女及后代手里买的 。（前地主有5个子女，12个孙子和孙女）过户的时候，是需要17个子女们同时签字。 这个地属于继承的遗产。

　　有的人会问我，前地主为啥不自己来开发，而选择卖地？ 这是因为2000年-2015年这些年间，阿尔及利亚和中国一样，也经历了一波城市化，像前地主的子女，有的已经到城市工作了，有的还在法国的巴黎或者马赛生活，很少有人继续留在农村种地。 前地主的子女里面，也有几个人想继续种这块地的，但是他们又没有这么多钱把这个地买下来，还有的子女着急用钱。所以最后大家一致决定，把这个地卖掉，大家分钱。 真的是“崽卖爷田不心疼” 。另外阿尔及利亚这种继承来的地，由于着急变现，一般都会比市场价低20％到30％。我当时也是看这个地的价格很合适，7300亩只要1000万人民币，所以我果断买了。

　　有人问我说，前地主家为啥只种麦子，种不了别的东西吗？哈哈，他还真种不了。 这是为啥呢 ？ 2010年左右，阿尔及利亚政府出了一个新规定，所有的土地，不光要有产权证（法语叫 acte），所有的土地还要办理土地使用证。（livre de foncier) ，但是很多阿尔及利亚人都懒的办，因为这个土地使用证的办理手续特别复杂中欧体育官方网站。 我们都开玩笑说，这个土地使用证的办理，如果没关系，你就是好好跑，也要三年。如果你有关系＋送礼，那也要1年多。 并且中间涉及到大量的政府部门和请设计院画图纸。

　　并且，阿尔及利亚政府为了督促大家办理土地使用证，就把所有的资料都跟这个土地使用证挂钩。 比如说，

　　3 你办理《农业卡片》，申请《开发卡片》也需要这个土地使用证。来这里给大家上一些干货，让大家看看当地《农业卡片》和《开发卡片》的样子 。这个农业卡片很重要，买化肥，种子，农机拿到30％的补贴，全靠它。 （我合伙人说，化肥和种子可能是价格补贴50％，具体的我们还没跑到这一步，我们以后慢慢看）

　　以上这些资料，我跑了接近一年，来回200多趟，花费了接近1000万dinar。 （30多万人民币） 许多阿尔及利亚百姓家里，是没有这个金钱和时间来办这些资料的，所以只能选择卖地。

　　或者不愿意卖地的，因为没有打井许可，那么就没有水，没有水就不能种土豆或者蔬菜或者果树。 就是种了，也长的不好。 所以很多只有产权证，没有土地使用证的老阿会选择，靠天吃饭，只种小麦。 然后种子一撒，就不管了。 不浇水，也不追肥，全靠老天下雨。 这样弄，产量肯定不高。但是按照阿尔及利亚人民的话来讲，能产出来一些小麦就好，有总比没有强，操那么多心干嘛？

　　所以说，阿尔及利亚的土地价格的确便宜，永久产权也就不到1500人民币一亩，但是后续的手续也是很复杂的，不是说，买了地就行，后续还要补上很多手续。即花钱又花时间，因为非洲政府的行政效率很低。大家也不要一看阿尔及利亚的土地价格很便宜，就直接兴冲冲的直接跑过来买地，这里面有很多隐形的成本和门槛，投资有很大风险，望大家谨慎。

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