生态农庄新出路！生态农庄规划设计新概念

　　生态农庄新出路！生态农庄规划设计新概念目前国家正在实施乡村振兴战略计划，把农业农村作为优先发展的产业，农业作为未来十年的黄金产业，皆被投资者看好并投入大量的资金。但在投资过程中产生了大量的误区，资金浪费50%以上的现象非常普遍，已严重影响了行业的健康稳定发展。

　　具有30年农庄历史的招宝农庄庄主蓝招衍告诉我们，投资农庄是一个系统的工程，其中包含的技术含量远远超过他们的想象，所以导致投资失误的概率很高。而规划理念的错误是重要的因素。

　　大部分失败的投资者都是只考虑土地各地块如何投资和如何建设，注意力在土地功能布局与投资，而忽略了投资各地块建设内容的必要性和效益性，以及可能存在的风险。这是大多数农庄规划设计的局限性和错误所在，也是目前投资者最普遍状况，从而导致许多农庄不赚钱的重要原因。

　　因此，农庄的规划设计还要有更全面、更有效益的规划新概念，这就是“农庄运营管理的规划。即在做农庄(土地功能)规划设计之前，首先要对整个的投资方案进行系统的规划设计，包括详细的市场调研、交通状态、人流、经济收入、投资项目与内容、项目资金分配、政策风险规避、盈利点的设计、产业链的打造、土地周边资源整合与利用等等。

　　它的特点就是紧紧围绕着农庄投资运营管理、风险规避、核心就是效益与企业的发展。确定好规划方案之后，进行土地的功能规划才能够规避各种的风险，才有企业的效益可言和保证企业的正常发展。按照这种理念规划农庄，有些投资者只需很少的资金甚至不用自身资金就可通过整合资源获得良好的效益。

　　举个例子，福建招宝农庄在对山东冷总农庄的规划中，避开投什么建什么的老思路，首先考虑项目投资的可行性和风险，全程围绕投资与回报。

　　经过系统的现场调研和规划设计后，发现他周边的资源非常丰富，通过整合资源把他原计划投资几百万元做民宿的项目资金给否定了。并在现场了解到农庄所处一条干涸的小河，每到洪水来临就冲毁村庄，造成村民生命财产的损失，同时干涸河流沙石丰富，因此就以村委的名义请求上级把该河段立即作为小河流域治理项目。

　　通过规划设计，预计该项目完工之后，不但解决了洪水泛滥对村民影响的大问题，同时给投资人带来沙石的收入几百万元，冷总还顺便建了一个小水库，对市民供应瓶装水，每年收入几百万元，可谓一举多得，利民利已，经济效益和生态效益明显。也让冷总原来的投资规避了重大风险，可见农庄运营管理规划及专业团队技术的重要性。

　　另外在当地调研时还发现有很多闲置的大棚，而当地市场国庆之后南方盆栽的水果非常好卖，每瓶金桔在300~600元，因此建议他利用周边闲置的大棚，在元旦前后在福建漳州采购一批盆栽的金桔、芭乐、杨桃等放入大棚中，通过营销一边展览中欧体育官方app下载，一边销售，至春节之时即可全部销售，仅此二个月即可带来几百万元的收益。

　　由此可见做生态农庄不能按老思维、老习惯去投资，改变思路、改变规划老套路即可轻松获得很好的效益。

　　做农庄不但是要整合当地资源，即使外省的资源也可以整合，福建漳州的盆栽水果质优价廉，山东农庄主利用大棚展销盆栽水果，不但美化农庄，又使农庄马上产生效益。

　　因此在投资前，首先要进行“农庄运营管理的规划”，既能够规避风险，产生最大的效益，还能够用好用足国家的扶持政策，获得政府更多的资金补贴，让农庄发展更快！这就是农庄运营管理规划的独特魅力，这也是福建招宝农庄在众多实践规划设计中提出的“农庄规划设计”的新概念，新方法！农庄投资者如有疑问，可咨询：，会专家帮你规避风险。

　　如何建设一个效益高、有特色、竞争力强、持久盈利的农庄、农家乐、田园综合体？敬请参加由国家农业农村部魅力城乡网、土地资源网、福建招宝农庄等联合举办的第29届全国生态农庄高峰论坛，于2019年8月9-12日在福建永定土楼举行，敬请参加。