中欧体育官方网站一文读懂保利光合跃城优缺点!分析一下保利光合跃城值得买吗？

　　中欧体育官方网站一文读懂保利光合跃城优缺点!分析一下保利光合跃城值得买吗？要知道，上海1年诞生的百亿级红盘一只手都数的过来！论追捧者论客户量，项目俨然是上海楼市第一梯队的存在！

　　社区方面：普通住宅小区是市场上的绝大多数，比之高级TOD综合体，凭借便捷通勤和触手可及的繁华，已然成为高品质居住体验的代名词。未曾想中欧体育官方app下载，保利光合跃城还能再进一步，除了交通和商业，还注入了百万方公园作为生态底盘，又加上了教育和产业等保值利器，这样的央国企开发的百万方公园TOD，整个上海都未曾有过！

　　产品方面：市面上650万级预算能买到的几乎都是容积率2.0左右的高层产品。1.2容积率的低密地块去年至今也只有6块，且大部分采用高低配，低密属性并不纯粹。反观保利光合跃城，不仅打破容积率1.2的底线，还打造了清一色的凌空洋房住区！

　　社区和产品均位列臻稀金字塔的顶端，保利光合跃城带来的居住体验和保值能力，放眼全市，真的没有对手！

　　纵观上海外环外热门板块，单价基本都在7万/㎡左右，相比之下均价约6.5万/㎡的保利光合跃城已经具备价格洼地属性。

　　但这不是关键，凭借15号线个红绿灯上中环的通勤优势，让保利光合跃城能与七宝、古美等板块新房处于同一价值环线。

　　七宝待售项目是地铁房，也比保利光合跃城近几站，但保利光合跃城是地铁上盖TOD，步行进站更快，那么同样的时间，你愿意多走路还是舒舒服服坐地铁？

　　古美待售项目则距离地铁较远，主要依赖自驾，但走的是城市道路。反观保利光合跃城3个红绿灯上中环，自驾时间与前者几乎相差无几！

　　差不多的通勤效率，保利光合跃城的价格几乎是七宝/古美的三分之二，百平左右3房净省200-300万！如果打算上海西南置业，保利光合跃城几乎是不可不看的性价比神作！

　　买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

　　保利光合跃城则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！

　　· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

　　· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

　　对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到650万级新房赛道，保利光合跃城的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！

　　首先，保利光合跃城是以保利世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性。

　　其次，保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

　　项目建面约106㎡户型无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高。主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

　　客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

　　买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识，因为张江的造富神话实在令人咋舌！早在2007年，张江板块的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，

　　新房成交价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网截止目前，上海经历过3次科创浪潮，1.0漕河泾开放区，2.0的张江，再到3.0的吴泾，定位都是全球级别的科创中心。前两者现在步入成熟期价格已然在高位，而吴泾正处于价值迸发期，这样的科创“原始股”不正是资产配置的优质筹码吗？

　　根据规划，1平方公里的科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，将是吴泾新一轮发展的北大门，也是吴泾镇十四五期间乃至今后10年里非常重要的产业阵地。

　　远景目标是打造成为总投资超200亿税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）

　　莲花盛开产业社区效果图保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯烫金一平方公里内，接收第一手的海量产业红利。

　　，总投资约15亿元，计划将其打造成“国际总部”“时尚总部”和“创业总部”，三位一体的综合性办公园区。

　　漕河泾颛桥科技绿洲是闵行区与漕河泾开发区实施区区合作品牌联动战略、统一规划、统一开发、统一运营的合作共建项目，重点发展智能制造、生命健康、前沿科技等新质生产力，打造专精特新产业生态链集聚圈，力争成为“上海南部科创中心”标杆项目！

　　目前已入驻有术锐科技、朗迈医疗、福乐医药、屹尧科技、迪赢生物、富吉医疗、文景能源、兰胜医疗等。

　　我认为本质还是地理天赋使然，凭借虹梅路高架能迅捷通达市区，穿板块而过的15号线更是难得的“科创线个国家级科创园区，不仅能

　　在小胖君看来，与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

　　可惜的是，纵观目前推出的TOD项目，虽然便捷繁华，但少了一份绿意和写意。针对痛点，保利光合跃城注入

　　项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

　　还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

　　项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

　　免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

　　如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：

　　在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。

　　这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。如果说买房的本质是选择一种生活方式，那么

　　小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！所以在改善置换时代，低容积率就是保值的一大利器！可惜的是，去年至今上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的低密地块只有6幅，占比仅约6%，臻稀程度爆表！关键是这6块地全部是1.2容积率，这似乎成为了当下低密指标的底线！

　　反观保利光合跃城，容积率仅约1.13，击穿底线的同时也没有选择高低配，而是打造了清一色凌空洋房产品，怎么看都是不可复制的藏品级住宅！

　　而且在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！

　　首先，日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

　　其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！

　　再次，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。

　　最后，项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

　　项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

　　悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准落回0米地面，除了前文提到了生态公园底盘，项目还构建了科学的交通动线。

　　设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。