案例 重庆市“长生桥生态产业园及配套基础设施建设”项目

　　案例 重庆市“长生桥生态产业园及配套基础设施建设”项目本项目为专项债券重点支持的市政和产业园区基础设施领域。本项目建设内容详细，同时项目本身建设内容也提供大量专项收入，值得同类型项目进行参考。

　　本项目位于南岸区茶园，项目总占地面积约3033亩，主要包括生态产业园、填埋场封场及初期治理、生态公园、配套基础设施、土污治理五大子项。

　　生态产业园占地约65亩，总建筑面积约8.6万平方米，包含生态创新孵化中心22636.95平方米，成果转化展示中心12935.40平方米，企业总部基地29104.65平方米，地下车库及设备用房21555.56平方米。

　　生态公园占地面积约1206.45亩，主要包括配套服务及管理用房14000.00平方米，园区生态修复563012.82平方米（含户外生态草坪经营场地20000平方米），园区道路32172.16平方米，场地铺装40215.20平方米，生态停车场12000.00平方米，节点广场6434.43平方米，观景平台4021.52平方米等。

　　配套基础设施主要包括：道路工程11.80公里，其中主干路1.80公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度39米；次干路4.30公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度22~32米；支路5.70公里，设计车速公里/小时，标准路幅宽度16~22米；隧道工程1.70公里，单洞路幅宽度约9.5米。

　　土污治理主要是解决该片区场地污染问题，改善场地所在环境敏感区域的生态环境，是当地的土地升值中欧体育登陆入口，治理范围面积约1538.00亩。

　　项目估计总投资269407.03万元，其中资本金69407.03万元，由业主自筹；申请发行专项债券200000.00万元。

　　项目收入主要为产业载体租赁收入、生态草坪场地出租收入、沙木沟生态鱼塘出租收入、山地滑草收入、越野卡丁车收入、攀岩收入、配套服务及管理用房出租收入、停车收入、广告位出租收入、地块开发净收益。

　　项目成本主要由水电动力费、员工工资及福利费、城市道路管理养护及大修费、公园维护管理费、其他日常运营维护费、管理费用、营销费用组成。

　　从项目的经营活动、投资活动、筹资活动三方面对项目财务计划现金流量进行分析，经计算，项目总债务本息保障倍数1.92，能够实现项目收入与融资自求平衡。