中欧体育官方网站中国常州武进区现代农业园项目商业计划书

　　中欧体育官方网站中国常州武进区现代农业园项目商业计划书项目地位于常州市武进区湖塘镇，毗邻高速公路枢纽、城市干道，交通便利，衔接顺畅，可进入性较好，2-3个小时的中近程辐射圈，几乎覆盖了整个长三角地区，区位条件极佳。规划区范围内自然生态环境良好，农业用地、鱼塘众多，以水稻、蔬菜和渔业养殖为主要产业，此外，该地区还拥有众多的农耕民俗、南田等文化资源，具备了开发现代农业园的良好基础。

　　项目地区位、土地利用、农业本底条件、周边旅游资源、环境等现状进行了SWOT分析，认为该地区的规划建设要抓住机遇把握契机，规避风险弥补劣势，促使农业与二、三产业有机结合，将本项目定位为以“寓农于乐”为基本原则，以农业产业为基础，以现有产业提升、整体景观优化、乡村改造为方向，开发“乡土、乡情、乡趣”的特色产品，最终打造出一个集现代农业观光、乡土风情体验、民俗游乐等多种功能为一体的现代农业乐园。

　　结合项目地的本底资源条件和特征，经过科学合理的规划设计，园区最终呈现出“一心一环三区”的空间布局结构。

　　该项目地农业景观条件良好，农村房屋保存完好，山合水易将其定位于美丽乡村，作为代表江南水乡风情的乡村空间，成为整个规划区的接待中心，承载餐饮、住宿等需求，同时配套乡土生验、农情民俗体验、水上娱乐等内容，集水乡风情度假、乡土生活感受、时尚居住体验等功能为一体。项目区重点项目有湖塘人家、胡塘院子、荷塘月色等内容。

　　本区域包含采菱港2.8公里防洪长堤和天水渔业通往变电站的道路，分别以农趣休闲带和三勤文化带进行打造。通过增加特色农产品、旅游产品售卖、运动健身步道、休闲观光栈道等项目的设计，满足其四级景观观赏、农耕文化体验、滨水休闲运动、乡土文化体验的功能。

　　林趣休闲区以紫竹林禅寺为核心产品，辐射出禅踪公园、养生会所及主题地产等内容，沿青洋路以立体、生态景观的方式，种植、布置景观植物，作为园区的生态广告牌，展示园区形象，通过布置特色餐饮街、休闲购物街等项目承载景观观赏、主题养生、度假地产等功能。园区内包含四季植物园、青洋路林家乐、紫竹林禅寺等重点项目设计。

　　该区域包含薛家村，有大面积可以用的农田及鱼塘，根据现状，将至湖塘人家以南、薛家村以北的区域大面积景观种植作为形象入口，薛家村以丰收民俗村的主题进行打造，薛家村以南的地块作为以“农耕、农情、农趣”游乐项目的空间，以童趣园、农趣园、渔趣园、团队拓展来经营。整个片区是园区娱乐、盈利的主要板块，主要承载主题游乐、民俗体验和农耕互动等功能。重点项目包含游客服务中心、田园艺术、童趣乐园、拓展乐园等内容。

　　农科体学区通过规划将其整体打造成为农耕文明展示、农科体验的区域，以农耕文明走廊贯穿全区，新建农耕文化馆，整个农科体学区整体包装为青少年科普教育基地，以现代农科示范为方向，在原有产业基础上，增加现代农业休闲体验内容，集农业展示、互动体验、科普教育等功能为一体，将产业纳入到整个旅游景区之中。项目重点内容有农耕文化走廊、农耕文化馆、常州牡丹园、天水渔业等。

　　在整个项目中，强调依托现状条件对农业种植与景观环境进行提升，形成湖塘人家、农情休闲环、林趣休闲区、农趣互动区，从不同的角度实现寓农于乐的目标，并能够实现经营收益的可持续性。同时，对河堤进行改造、对高效农业示范园区提升，规划未来，游客在现代农业庄园中可以实现吃、住、行、游、购中欧体育官方app下载、娱、体、学、研、悟等一体的综合服务。

　　本项目与三勤生态园、紫竹禅寺形成互动，与规划建设的赛车主题公园、汽车俱乐部、文化产业园等内容协同发展，通过对美丽乡村的环境营造，乡土游乐活动、民俗体验活动的开发，实现与周边项目差异化开发，将项目打造成为城乡统筹建设与乡村旅游开发的新亮点。

　　项目地自然生态资源良好，农业用地、鱼塘众多，已有的高效农业示范园，包含花卉产业园、龙安园林、常州牡丹园、天水渔业等现代农业示范项目，为项目奠定了一定的农业科技资源基础。同时结合当地遗留下来众多的农耕民俗文化、南田文化，提升园区文化内涵，营造出农庄浓郁民风、古朴厚重的历史文化氛围。

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