生态农庄一个新兴的旅游方式却让很多人血本无归

　　生态农庄一个新兴的旅游方式却让很多人血本无归近年来我们的生活中出现了一个新的词汇，那就是生态农庄。生态农庄是一种新型绿色环保的理念，它的发展也折射出未来农业的发展方向。生态农庄主要是以绿色生态，环保，休闲，观光为目标，讲究的是环境和农业的共同发展，同时作为一个新兴的旅游方式，吸引更多的人到农村来消费，开拓农村市场，给农村带来就业机会。生态农庄可以说是近十年来发展最迅速，最火爆，最热门的产业之一中欧体育kok官网。每到双休日，节假日，通往生态农庄，乡村旅游的道路都是交通堵塞，人满为患。不少人在这大好前景下返乡创业做生态农庄，但经营一段时间后往往碰了一鼻子灰，甚至负债累累，这样大家对这个行业十分的沮丧，比如恒大集团投资数百亿进去三年不到亏损100多亿低价贱卖，有人说中国的农庄有个死结，有经验的没有资本做不大，有资本的经验不足做不精，投资农庄就是个无底洞。其实很多人做不好并不代表不能做，恰恰相反正因为如此，生态农庄才会成为一个增长极。很多人做生态的想法很简单，他们一般都是打算前期先圈地把规模弄上去，然后开始申请各项政策补贴扶持，后期再吸引一些社会投资，农庄有了慢慢就能出效益，所以真正涉足后就开始为自己简单的想法付出惨痛代价。

　　因为农业项目几乎是所有投资类型里投资周期最长，风险性极高的一种投资类型。绝大多数失败的农庄投资者都会存在以下6点失误。

　　这点几乎也是很多老板的通病，总觉得自己在原有行业做成功的管理经验能够放之四海而皆准，但实际这样的经验是需要合适的土壤执行才有效。所以遵循地域特点，因地制宜，才是少走弯路的最有效方法。

　　经过调研大量的农庄和农家乐发现许多体验与休闲项目根本没有效益，如烧烤，拓展，水上项目等等。如果这些项目是以门票的形式来回收90%以上收不回投资 若是想以此来吸引客人，带动其他消费也达不到效果，最终投资成荒废。

　　在我们调查的1500多家投资者中95%以上都认为自我摸索，边做边学就可以把农庄建成，而结果因为没有经验无法从全局整体考虑，或者造成方向性的错误，损失惨重，或者无法把握每个环节和流程的建设，造成安全隐患多和施工不到位边想边做，结果边做边错。其实从模式上来讲生态农庄更适合种养结合，学研和娱乐结合的科学发展道路，一方面实现了农产品的产出收益，另一方面拓展了娱乐项目的盈利。如果能在上游对接科研院所，以寻求新技术和转化科研成果，这样更容易走出特色而下游做成农业体验教育，针对幼儿园，小学和企业单位等开展亲子活动，增加观光农业和生态农业成果的双重收益两方互相促进，共同发展，便可以实现一份土地，两份收益，也能让未来转型升级更加容易，同时前期优质农产品销售上积累的客源也可以顺理成章地转变为忠实粉丝，为生态农庄引流。

　　判断错误，这几乎是很多失败农业项目的通病，很多的投资商下乡做农业确实存在头脑一热以及抱着侥幸投机的心，总觉得招两个技术人员过来就能种好地，招两个服务员过来就能做服务，殊不知农业是能极为广泛和有深度的命题，很多的科学数据，见不得比一个资深老农的一个成熟经验来的丰富，凡事预则立，不预则废。盲目的入手只会让自己血本无归。

　　这样的投资者占了80%以上，基本上都存在这种误区，以为土地拿下来之后，首先就把各种基础设施，景点，休闲项目都先建好，更有些投资者把建设高档社区的房地产模式来搬到农庄的建设中来，投入大量的固定资产和景观，如平台logo，小桥流水等等，最终因投资大资金链断裂或者开业运营一段时间后，游客很少出现亏损，投入产出比不成正比浪费巨大而损失惨重。

　　这种情况在目前的农庄，农家乐基本上占了98%以上，有一个很奇怪的现象，投资者都把主要的资金投到不能产生效益的固定资产和人工景点上，而不把资金投到能直接产生效益的养殖，加工门店产品配送上造成了资金有去无回，损失巨大。在国内外发现的众多成功案例中，都有一个共同点，就是农庄有突出的产业，并且具备一定规模，一年四季有产品销售，有自己的产业链，盈利也多，收入不受季节限制效益持久而稳定。他的特征是投资者的资金都投在产生效益的项目上，投资回报高，固定资产少，基本没有人工景点投资。