中欧体育官方app下载现代农庄的开发模式

　　中欧体育官方app下载现代农庄的开发模式作为现代化的农庄企业，在吸取了外国先进经验的基础上，利用天然的优越自然环境，发展以农业产业为主体，以环境友好型和资源节约型农业建设为目标，通过资源有效组合与集约经营，实现农业产业化经营、专业化生产、市场化运作，集生态、观光、体验、休闲于一体，打造出有中国特色的现代农庄，农村的现代化首先就从现代农庄的建设开始初具雏形。

　　（3）对于经营者来说，现代农庄，不同于“农家乐”，它是以农业项目及农业产品为依托，的一种新型的休闲观光农业。给更多对农业有兴趣的大学生打造一个展示自己的平台，给农业发展注入新的血液。

　　都市农庄是指地处都市及其延伸地带，紧密依托并服务于都市的农庄。它是大都市中、都市郊区和大都市经济圈以内，以适应现代化都市生存与发展需要而形成的现代农庄,是为满足城市多方面需求服务，尤以生产性、生活性、生态性功能为主，是多功能农庄，发展水平较高，位置在大城市地区，可以环绕在市区周围的近郊，也可能镶嵌在市区内部。

　　为了达到吸引游客和会员的效果，入口处采用夸张的手法，以各种蔬菜水果和农产品的造型，为营业大门的标志性建筑。当人们走进“示范区”时首先看到的是五彩缤纷的农作物造型。

　　以生态为基础，突出园林特色，使人感到古朴、自然、道路两旁设立鹅卵石、小溪流水、艺术石、风车等园林景致，使人们自然进入一个绿色的生态世界。

　　长沙圣毅园农庄是长沙市农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点，计划投资5亿元、流转土地37000余亩，目前已签约租赁土地面积1万亩，整理土地7000余亩，是长沙目前成片流转农村土地面积最多的一个农业项目。当地成立了土地股份合作社，农户以土地承包经营权入股合作社，农庄以325公斤稻谷/亩/年的租金，向合作社统一租赁土地。一方面建立与市场物价总体水平同步增长机制，另外合作社利用集体建设用地或资金参股农庄生产经营，成为农庄股东之一；另一方面建立农庄用工机制，农民在取得土地租赁费的基础上，还可以获得工资以及合作社分红收入。

　　多利农庄采用先进的“从田间到餐桌”直供会员的服务模式，从土壤的改良培育、有机肥研制、有机植保、产品现代化包装、全程冷链配送等各个环节均有严格的管理和把控。多利农庄与中国联通等企业合作，运用先进的物联网和云平台等技术建设“智慧农庄”，实现有机食品质量追溯和现代农业系统综合管理。

　　2012年，多利农庄与自20世纪80年代起便倡导和发展生态农业的北京大兴留民营生态农场强强携手，达成战略合作。利用留民营十余年有机认证的基地和丰富的有机种植经验，结合多利农庄现代化的企业管理优势，先进的蔬菜加工、包装、冷链配送系统，物联网、互联网的深层次应用，为北京消费者提供品质优异的有机产品。

　　以长沙圣毅园农庄为例。圣毅园农庄将建设一个全省最高标准的现代农庄：计划种植无公害有机水稻1.2万亩、间种油菜1万亩、油茶1万亩，综合种植菊花、金银花和板蓝根1万亩，无公害蔬菜2000亩。

　　主要功能包括观光、休闲度假、娱乐参与、拓宽视野增长知识、品尝美食等，主导休闲旅游观光类的服务业。

　　基地东临海南路，西临新风村工业区，北临老盐铁塘河，南临先新路。其中浦星公路、三鲁公路交汇于先新路，交通十分便利，区间道路配套好。现有的原生态河流、滩涂、植物等为“万科现代农庄的建立提供了良好的地理条件。

　　现代庄园经济将现代企业管理制度引入农业，以最大限度提高经济效益。在企业经营管理方面，现代庄园尤其是一些率先创办和发展较快的企业，们的经营战略、内部管理体制、分配制度、组织结构、运行机制等，都被农业科技开发企业，甚至是国营农垦企业仿效。

　　其次是现代农庄的建设发展延伸了农业产业链，使当地的特色农业和农产品走上了产供加销一条龙、产前产中产后都出效益、国内国外两个市场同发展的良性循环之路。

　　以多利农庄为例。多利农庄庄上海基地分别位于浦东新区和崇明县，北京基地位于大兴区。此外，多利农庄还在黑龙江、宁夏、浙江、福建、四川、云南和海南等区域在建或已建有机农业生产基地共计10余个。至2012年底，多利农庄全国范围内处于有机种植及转换期的土壤总面积超过2万亩, 2014年总产能预计可达10亿元。

　　（1）从政府角度来说是以现代农业产业化，发展规模农业为目的，吸引城市闲散资金，管理人才下乡，通过土地流转，集中管理，让农民手中的土地收益最大化，解决农民就业问题，推动农业发展。以求真正达到“三农问题”的根本解决。

　　（2）站在投资商来角度，政府对农业的招商引资，对农业的一系列的优惠政策以及财政资金的鼓励。让投资商对农业项目有着更加浓厚的投资兴趣，让农业项目已成为投资者心目中的“朝阳产业”。

　　早在十九世纪，农庄制度就在美、英、法等发达国家得到了普及，运用集约化经营方式，不仅有效降低了粮食的生产成本，又保证了产量和质量的提高，实现了规模效益的提升，而我们今天的现代化农庄企业，在吸取了外国先进经验的基础上，利用天然的优越自然环境，发展以农业产业为主体，以环境友好型和资源节约型农业建设为目标，通过资源有效组合与集约经营，实现农业产业化经营、专业化生产、市场化运作，集生态、观光、体验、休闲于一体，打造出有中国特色的现代农庄，农村的现代化首先就从现代农庄的建设开始初具雏形。

　　多利农庄具备规范的有机蔬菜生产流程和高标准的质量管理体系，每个生产环节都严格执行有机蔬菜的IFOAM标准，包括：有机农业转化期、土壤改良、水质净化、品种选择、轮作、有机肥制作、灌溉管理、病虫害管理、污染控制、贮藏保鲜和加工、包装与标志、物流配送等。目前正在利用先进的物联网技术实现“生产自动化和可视化，质量保障、仓储保鲜和物流信息化”，为企业规模和集约化发展提供基本条件。

　　2008年初，长沙县在全国创造性的实施区域发展分类指导战略，将县北部10个乡镇确定为重点发展农业的乡镇，建立“长沙县现代农业创新示范区”。按照城郊生态区、绿色原生态区、红色旅游区、融城核心区四个功能分区，科学规划精心包装了100个现代农业项目（其中现代农庄99个）。县政府出台支持农庄发展的产业政策，吸引城市资本和社会资本投入。

　　（4）农家菜餐厅：纯生态餐饮，实行明档的炖品：鸡、鸭、鹅、兔、鸽、狗、羊;加之无公害绿色蔬菜、野菜，形成特色农家饭。

　　宣传力度的增加才能使农庄的知名度扩大，从而有利于农庄的进一步发展。首先农庄主可以利用广播、电视、报纸等

　　媒介进行宣传促销。同时相关部门应该建立及时收集、发布信息的灵活机制，在黄金周期间和双休日期间，集中发布乡村旅游景点和都市农庄信息。

　　圣毅园一直坚持着“创新、树牌、强企、富民”的经营宗旨，以土地承包经营权流转为手段，来发展适度规模经营，从2008年建设开始，圣毅园现代农庄以签订土地流转面积达1万亩，整改，平整耕地8100亩，09年更被长沙市政府列为“长沙市农村土地流转综合配套改革示范点”在推进社会主义新农村建设的道路上圣毅园现代农庄成为了极具开创意义的典范。三民问题中，农民收入增长缓慢一直是我国农业和农村经济中表现最为突出的问题。怎样减轻农民负担，增加农民收入，扩大内需成了我国农业经济中急待解决的问题，06年的一号文件取消了农业税大大减轻农民负担，而增加农民就业机会就是提高农民收入，促进农村生产力发展，扩大农村需求的关键措施。

　　设计目标：发展都市型农业，全面提高农业现代化水平，以农民增收、农业增效和改善生态环境为目标，突出都市型现代农业经济、生态和社会效益的和谐统一，打造旅游休闲农业，再创农业辉煌。

　　农业观光有着如此好的发展趋势，因此我们在此次设计过程中赋予它以下功能：观光的功能；度假休闲的功能；娱乐参与的功能；拓宽视野增长知识的功能；品尝美食的功能。

　　第三，现代农庄进行农业生产的主要手段是设施农业，设施农业可明显增加产量，改善产品品质，提高土地产出率，是发展现代农业，实现农业快速增效的有效途径。目前种植稻麦油等大田作物，每亩年均收入只有几百元，而进行大棚经济作物种植，每亩年收入至少可达到三四千元。南京郊县的溧水县傅家边的设施草莓种植，一季的亩收入就有上万元。农庄经济是传统农业与旅游业有机结合的新型系统，是农业、观光旅游文化中欧体育kok官网、休闲乐趣三者的结合。

　　以闵行万科现代农庄为例，“闵行万科现代农庄”位于上海浦江镇新风村，占地500亩，驱车距市中心仅25分钟。

　　万科现代农庄的设计目标为发展都市型农业，全面提高农业现代化水平，以农民增收、农业增效和改善生态环境为目标，突出都市型现代农业经济、生态和社会效益的和谐统一，打造旅游休闲农业，再创农业辉煌。

　　“万科现代农庄”作为农业观光的旅游开发项目，是为迎合人们“绿色之旅”运而生并受到广泛关注的项目，拓展了我国旅游资源的开发形式，而且有效地促进了第一产业和第三产业的交叉与渗透，建立起以农业养旅游，以旅游促农业的互动机制，它主要是利用农庄资源，农庄景观吸引游客前来观光、品尝、体验、娱乐、购物，体现了“城郊合一”“农游合一“的基本特点和发展方向。

　　农庄的动人之处在于其自然之美、乡土气息、农业文化与娱乐休闲等元素的充分结合。宜果则果，宜渔则渔，宜牧则牧，产业对接，注重结合，要在内容设置上办出自己的特色，实现“社会效益、生态效益、经济效益“相统一。

　　都市农庄是有利于促进农民就业增收的新兴产业。相关政府部门对都市农庄这类新兴产业应给予特殊优待，包括税收减免，部分农庄受季节性影响严重而给予的农业补贴和公共宣传等。

　　现代农庄是发展现代农业的重要内容,农庄经济是一种利用现代融资渠道，以市场为导向，以科技为支柱，以经济效益为中心，资产股份化、经营规模化、管理企业化的农业发展模式。现代农庄对现代农业的发展产生积极的影响，成为发展现代农业的重要内容：首先是引进了一种新机制，即企业化管理现代农业，将一二三产业有机的结合起来。形成最佳的模式，发挥最佳的效益，促进农业的发展。